海創谷_產業園區運營管理的重點是什么？

隨著產業的發展，企業和員工對于園區載體和產業配套要求也在不斷提升?？苿撔推髽I除了以往的需求之外，在公共服務、產業服務和產品集群等方面要求園區能夠提供更針對性更高效的服務，具體可以概括為：園區管理智慧化；產業生態特色化；產品集群完善化。

為滿足企業及員工需求，相應地，在園區產品上，這一階段部分園區根據不同類別的產業提供不同的服務，特色產業園逐步興起。部分特色園區提供特色產業領域的公用實驗室、孵化器等產業配套設施。

在運營模式上，園區著重培育同個產業園區內上下游產業鏈的共展，同時構建多層次園區服務體系，打造數字化、智慧化園區運營管理體系。

方升研究在接觸眾多產業園區運營商后，發現雖然目前國內許多產業園區都以專業化園區運營服務為標簽，但是真正做到的只有少數企業，大部分園區仍處于粗放式運營階段。

海創谷產業園作為目前行業企業中少有的民營企業，以市場化競爭手段在眾多園區運營商中殺出重圍，在期間仍然保持了99%以上的出租率，從園區載體到產業運營服務都符合新興產業和新時代人群的訴求。海創谷的運營模式相比于傳統國企園區或許更具有市場參考價值。

下面以海創谷為例，具體介紹海創谷產業運營和產品打造成功經驗。

在產業運營方面，海創谷并不把產業運營作為一個的板塊，而是將其跟整體業務所結合，不以盈利為目的地服務企業。在這種理念之下，一方面海創谷可以更好鏈接園區里的企業，獲取產業企業信任，另一方面也為未來園區增值服務提供更多可能性。這點對于大部分園區來說，或許都是知易行難。

在公共服務方面，海創谷通過超級企業服務中心，將自有及外部穩定產業服務資源全部融入到此平臺，為入駐企業提供產業政策對接、法律服務、財稅咨詢、知識產權及員工招聘培訓等一站式公共基礎服務，解決企業的共性訴求，讓企業能夠享受多元、高效、專業、便捷的創新資源產業服務。

在產業生態方面，海創谷聯合企業研究院打造了專精特新企業協同創新中心，將、產業運營商、研究院和行業小巨人四方優勢資源引入該中心。一方面，企業創新人才能夠在此得到專項培訓，另一方面，通過企業開放更多場景和資源，以及企業之間共享科技要素，越來越多的創新型初創企業得以快速成長，反過來助推相關企業集聚于此。協同共生、新生的產業生態或許是目前園區筑巢引鳳的武器。

產業投資服務是海創谷產業運營服務體系中的關鍵一環。針對科創企業在研發初期普遍缺乏資金，融資難度大的痛點，海創谷產業園依托母集團海創谷控股集團多年來的投資能力及資源，將產業投資作為產業運營中的一部分，涉及從風投、股權交易到金融服務等金融業務。依靠產業投資服務這個觸角，海創谷得以深入接觸了解園區各企業的發展情況，并針對性的提供相應的孵化服務。同時借助股東這層身份，海創谷也得以有充分的動力去踏實助力園區企業成長。

除了上述運營服務外，海創谷產業園同時打造了覆蓋企業全生命周期的園區載體，從研發基地到創客空間，再到領創天下和加速器，到總部基地，為不同發展階段的企業提供個性化的載體空間。

通過載體和成熟的運營體系，一方面，高質量企業得以入駐園區，另一方面，園區也能夠孵化出細分領域內的公司。海創谷產業園已形成超5000家企業大聯盟。從前面行業變遷和海創谷的案例，我們可以得知，專業化、精細化的產業運營服務和化的園區產品是滿足新興企業需求和產業園區未來發展的重要方向。

值得注意的是，隨著新興產業的高速發展，許多細分領域都會出現相關的企業。這些企業總部往往會集聚于北上深等城市的產業區，在企業形象方面的需求有一定提升，要求園區在載體方面能夠呈現鮮明獨特的企業形象。

隨著產業的轉型升級，產業園區也在不斷更新迭變。在當下如何定義一個產業園區的好壞？從端、企業端和員工端三方評價體系來看，園區產品打造能力是基礎，在基礎之上，產業運營能力將是各家運營商的競爭能力。